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节能住宅质量问题及应对策略
打印 发布时间:2020-06-13 阅读量:131

 建筑节能是一项系统工程,它涉及到建筑设计、建筑材料、建筑施工、采暖空调、物业管理、政策法规等诸多方面。从当前节能住宅建设的情况看,保温材料和施工工艺存在不少质量问题。本文简要谈谈节能住宅的质量问题和应对策略。

    一、节能建筑保温材料存在的问题及对策

    (1)EPS板存在的质量问题主要有两个。其一是密度不够。行业标准《外墙外保温工程技术规程》要求的密度值范围为18~22千克/立方米,但工地抽检的结果大部分是在14千克/立方米左右。究其原因是施工单位或厂家偷工减料。其二是掺假。一些不法厂家为了增加EPS板的重量,在发泡器中加入金刚粉砂等增重剂,这种伪劣板材又软又重,用手一摸满手都是砂粉。对于这两种质量问题,监理单位要加强抽检工作,对不符合质量要求的务必通知施工单位退货;政府质检部门加强执法力度,对不良厂家实行清退。

    (2)胶粉EPS颗粒保温浆料主要质量问题在于胶粉的质量。胶粉是一种专利产品,在市场条件下,专利产品的推广靠代销和技术转让。从目前市场情况看,许多施工单位反映买不到专利产品,特别是量大面广的县乡一级施工单位对产品更不了解。因此,一些施工队用水泥代替胶粉,质量很难保证。解决的办法是以地级市为中心,建立销售网点或建设分厂,进行技术转让,加快成熟技术的推广应用。

    二、节能建筑施工工艺存在的问题及对策

    (1)EPS板的有网现浇系统和无网现浇系统,就施工工艺而言,都是以钢筋混凝土墙为基层,把单面钢丝网架EPS板或无网EPS板置于外墙外模板内侧,与墙体一次浇筑而成。其优点是工艺简单,保温层结合牢固。其缺点是:①主体工程施工质量验收困难;②保温层压缩严重,这是因为保温层覆盖在主体外表面,混凝土浇注过程中出现的孔洞、蜂窝麻面等质量缺陷发现不了,经常发生模板底部“烂根”现象,如不能及时发现和补救,将会给工程留下安全隐患。另外,由于浇灌混凝土的落差大,加上振捣棒的振动作用,EPS板受到较大的侧压力,发生压缩变形,厚度减小,降低保温性能。解决措施有:①灌注流态免振混凝土,目前国内推广的商品混凝土就具有这一特点;②在EPS板内侧增加一道钢板网,以抵抗混凝土的侧压力;③内模改用普通窗纱与钢骨架网组合的钢网模板,随时可以监控混凝土浇筑质量。

    (2)EPS板薄抹灰系统,也就是在外墙粘贴EPS板,由于构造层较多,施工质量要求高,非专业队伍或未经专业培训的操作工难以保证质量。存在的质量问题主要有:①土建施工队承揽外保温系统,盲目蛮干;②粘结剂、玻纤网格布、聚合物砂浆等专用材料不配套,以次充好。解决办法有:①外保温系统作为单项工程进行招标,审查投标单位的资质和操作工的上岗证;②中标单位必须出示各种专用材料合格证,使用专利产品。

    三、新建住宅建筑节能存在的主要问题

    (1)开发商为了追求利润最大化,减少外墙保温投资,最有效的办法是减少外墙面,加大玻璃面积,用建筑外形的现代感掩盖了建筑的能耗。大玻璃窗,包括飘窗、落地窗、角窗等应运而生,到处泛滥。由于人们的节能意识差,审美观的扭曲,大玻璃窗已成为卖点。应对的办法是限止窗墙面积比,特别要对北向的窗墙面积比采取强制性措施,减少住宅能耗。

    (2)我国的设计单位已由兼有行政职能的事业单位改为服务性企业,设计产品要体现业主的意志,设计人员面对国家规范经常左右为难。解决这个问题的最好办法是把住宅节能的各项指标定为强制性条文,严把审图、验收、检测三道关,实行节能住宅挂牌制度。

    (3)新建住宅的供热系统采用新双管系统,一户一个系统便于热计量,但是安装热计量表的住宅凤毛麟角。主要原因是我国采暖收费标准改革滞后,到目前为止,仍然以面积为标准收费,住户冷了找物业,热了就开窗,没有人去动调节阀,供热站也不设温控阀。其结果是外围护结构保温越好,室内越燥热,开窗时间越长,花了钱得不到效益。建议尽快出台供热收费政策和热计量收费标准,强制性安装热计量表。

    四、既有建筑节能改造

    (1)免费进行供热系统改造,也就是说政府或单位拿钱把旧系统改为新双管系统,以便进行分户计量。就多层住宅而言,采暖单项工程费用只占总造价的5%左右,原有的暖气片还可以继续使用,新投入的费用只有管道、管件及安装费,税收可以减免,因此这部分费用大约占3%。

    (2)住户自费增加一道外窗,政府采购统一安装,节能标准按65%一次到位。较早的住宅有使用木窗或钢窗的,应当拆除,安装单框中空玻璃塑钢窗;已经安装铝合金窗或塑钢窗的,增加一道单框单玻塑钢窗。窗可统一定价,按每平米收平均价。把安装外窗作为外墙保温施工的先决条件,以督促住户。

    (3)统一进行外墙外保温和屋面保温工程。根据估算,其造价大约占住宅总造价的3%左右。在进行屋面保温工程时,要同平改坡结合起来;坡屋面又要同太阳能集热器一起施工。因此,这项工程要精心设计,精心施工,确保工程质量。

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